物業(yè)區(qū)域消防設施設備維修保養(yǎng)規(guī)程制度

有哪些

物業(yè)區(qū)域消防設施設備維修保養(yǎng)規(guī)程制度主要包括以下幾個方面的內容：

1. 消防設備定期檢查：包括滅火器、消火栓、火災報警系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)等設備的常規(guī)檢查。

2. 設備維護：確保所有設備功能正常，如消防泵、煙感探測器、應急照明和疏散指示標志的維護。

3. 故障處理：對發(fā)現(xiàn)的故障及時記錄并上報，進行修復或更換。

4. 訓練與演練：定期組織物業(yè)員工和居民進行消防知識培訓和應急演練。

5. 文檔管理：建立完整的設備保養(yǎng)記錄和檢查報告，便于追溯和評估。

標準

1. 設備檢查：每月至少進行一次全面檢查，特殊設備或關鍵部位應增加檢查頻率。

2. 維護標準：所有消防設施設備應保持清潔、無損壞，功能正常，標識清晰可見。

3. 故障響應：發(fā)現(xiàn)故障后，應在24小時內上報并啟動修復程序，緊急故障需立即處理。

4. 訓練頻率：每年至少進行兩次消防知識培訓和一次應急演練。

5. 文檔規(guī)范：所有記錄需詳實、準確，保存期限不少于五年。

是什么意思

物業(yè)區(qū)域消防設施設備維修保養(yǎng)規(guī)程制度旨在確保消防設施的完好性和有效性，預防火災事故的發(fā)生。定期檢查和維護保證了設備的正常運行，及時的故障處理減少了潛在風險。通過訓練與演練，提高人員的消防安全意識和應對能力。文檔管理則為設備狀態(tài)的跟蹤和評估提供了依據，同時也符合法規(guī)要求。這一制度的實施，體現(xiàn)了對居民生命財產安全的重視，以及對物業(yè)服務質量的承諾。

物業(yè)區(qū)域消防設施設備維修保養(yǎng)規(guī)程制度范文

物業(yè)區(qū)域消防設施設備的維修保養(yǎng)規(guī)程

一、消防設施設備維修保養(yǎng)的一般原則

1、管理處區(qū)域消防設施的日常維護、維修要落實到責任人。

2、消防設備的管理應按照公司設備管理的有關規(guī)定執(zhí)行。

3、消防設備維修后必須恢復原來狀態(tài),不得隨意更改原器材、線路。

4、消防設施設備的故障,按急修處理,管理處無法解決的故障,應及時填寫《物業(yè)維修單》報工程部,若情況緊急可先用電話聯(lián)系。

5、管理處負責監(jiān)督外包方履行維修保養(yǎng)責任并填寫維修保養(yǎng)記錄表。

二、消防設施設備每月須保養(yǎng)的項目:

1、室內消防栓每月逐個檢查不少于一次,并記錄在《消火栓檢查表》?！断鹚z查表》要求張貼在栓箱上。

2、消防泵(包括噴淋泵、控制柜)每月進行一次預防性運轉的操作,操作要求按照《水泵站技術安全操作規(guī)程》進行并記錄在《設備保養(yǎng)記錄表》上。

3、疏散出口指示燈(包括應急燈)每月進行一次檢查保養(yǎng),斷開交流電源,備用電池放電(亮燈)半小時后再合上交流電源。檢查情況記錄在《消防設施檢查維修記錄表》。

4、火災報警系統(tǒng)的檢查保養(yǎng),每月須對火災報警監(jiān)護儀的各項功能檢查,同時對報警系統(tǒng)所包含的設施(煙溫感、警鈴等)進行抽查。此工作記錄在《消防設施檢查維修登記表》上。

三、每季須檢查保養(yǎng)的項目:

1、室內栓消防水的檢查:每季度檢查不少于一次,在每個消防立管的試驗栓處放水檢查水壓是否正常,若有故障須立即解決,確保消防供水,記錄在《消防設施檢查維修登記表》。

2、防火卷簾、送風排煙機、濕式報警閥、消防廣播:每季度檢查保養(yǎng)試運行各系統(tǒng)主機,同時對各系統(tǒng)所包含的設施(如風閥、放水閥、音箱等)進行抽查,此工作記錄在《消防設施檢查維修登記表》。

3、室外消火栓的檢修:每季度逐個檢修一次,放水檢查供水是否正常,給予活動部位加油潤滑,保證設施能應急使用。并記錄《消防設施檢查維修登記表》上。

4、噴淋、消防結合器、閘閥的檢修:每季度逐個檢修一次。噴淋、消防結合器的接口部位要上油潤滑保養(yǎng),以便急用時能夠迅速接口使用。噴淋、消防閘閥的轉動部位須上油潤滑保養(yǎng),以防生銹轉動不便。檢修工作記錄在《消防設施檢查維修登記表》。